Dữ liệu do Freddie Mac công bố hôm thứ Năm cho thấy trong tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 2, lãi suất trung bình của các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm đã tăng 12 điểm cơ bản lên 6,90%, cao hơn mức 6,77% của tuần trước. Một năm trước, lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm là 6,50%.
Tỷ lệ thế chấp đã dao động nhẹ trong hai tháng qua sau khi giảm trở lại từ mức cao 7,79% vào tháng 10. Lãi suất trung bình đã dao động gần 6,6% trong hơn một tháng, cải thiện khả năng chi trả cho người mua nhà đang gặp khó khăn trong thị trường nhà ở giá rẻ nhất trong nhiều thập kỷ.
这种情况引起了一些汽车行业人士的抗议，他们希望加拿大当局效仿美国，采取更多措施保护国内产业。
拜登政府本周宣布，针对中国进口商品征收新关税，将有七大类产品受影响，包括钢铁和铝、半导体、电池、关键矿物、太阳能电池、船岸起重机和医疗产品等。
在马里兰州和新泽西州这两个州，中产阶级收入范围的高端接近20万美元。根据GOBankingRates的数据，在马里兰州，收入在65,641美元至196,922美元之间被视为中产阶级。在新泽西州，中产阶级的收入范围为64,751美元至194,252美元。
Bầu CuaV8与此同时，2024年前四个月的房地产投资同比下降了9.8%，1—4月按建筑面积计算的房地产销售额同比下降20.2%，新开工面积下降24.6%。开发商筹集的资金也同比下降了24.9%。这凸显了中国房地产危机正日益恶化。
对于2025年整个财年，该公司预计净销售额将增长3%至4%，营业收入将增长4%至6%。
眼下，各行各业的日子都不好过了，中共美其名曰新“共享经济”不断出现。
Tuy nhiên, trong những tuần gần đây, lãi suất thế chấp có xu hướng cao hơn khi thị trường xem xét kỹ lưỡng những dấu hiệu cho thấy Cục Dự trữ Liên bang sẽ không cắt giảm lãi suất cơ bản cho đến cuối năm nay.
Nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac cho biết trong một tuyên bố: "Dữ liệu kinh tế và lạm phát mạnh mẽ đã thúc đẩy thị trường đánh giá lại hướng đi của chính sách tiền tệ, dẫn đến tăng lãi suất thế chấp."
Hoạt động trên thị trường bất động sản Hoa Kỳ sẽ tiếp tục trì trệ kể từ năm 2024. Thị trường nhìn chung kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang sẽ cắt giảm lãi suất càng sớm càng tốt để khôi phục sức sống của ngành. Tuy nhiên, dữ liệu kinh tế tương đối mạnh mẽ, bao gồm mức tăng mạnh hơn mong đợi trên thị trường lao động và chi tiêu tiêu dùng, có thể sẽ trì hoãn việc cắt giảm lãi suất mà nhiều người mong đợi vào đầu năm. Điều đó sẽ có tác động làm giảm mùa mua nhà mùa xuân thường sôi động.
Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang không trực tiếp ấn định lãi suất thế chấp mà người đi vay phải trả nhưng hành động của Cục Dự trữ Liên bang có thể tác động đến lãi suất. Lãi suất thế chấp có xu hướng gắn liền với lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm và những thay đổi trong lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm dựa trên những kỳ vọng về hành động của Fed, hành động thực tế của Fed và phản ứng của nhà đầu tư.
Hart cho rằng trong lịch sử, nền kinh tế mạnh và lãi suất tăng không có tác động đáng kể đến thị trường nhà đất.
Nhưng chu kỳ này lại khác, ông nói và nói thêm rằng "tin tức kinh tế tốt cũng đồng nghĩa với tin xấu đối với những người mua nhà có khả năng chi trả nhà ở thấp, những người nhạy cảm với những thay đổi nhỏ về khả năng chi trả."
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), cho biết hôm thứ Năm: "Nền kinh tế đang tạo ra việc làm, nhưng tỷ lệ thế chấp này thực sự đã chạm đến giới hạn mà nhiều gia đình có thể mua được. Tất nhiên, họ có thể' không nhận được khoản thế chấp ngoài ngân sách của họ, vì vậy đó không phải là tin tốt."
Lãi suất vẫn ở mức cao, nhu cầu của người mua suy yếuKể từ năm nay, lãi suất thế chấp đã tăng trở lại, một lần nữa tác động đến thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Chi phí đi vay đắt đỏ và giá nhà đã làm giảm nhu cầu của người mua trong quý này. Với lãi suất thế chấp trung bình đang hướng tới 7%, nhiều người mua nhà tiềm năng từng dự đoán lãi suất sẽ hạ nhiệt trong năm nay đang nản lòng trước sự đảo ngược.
Bầu CuaV8Hàng năm, trong mùa mua nhà mùa xuân, thị trường bất động sản thường chứng kiến số lượng danh sách đăng bán mới tăng lên. Theo Realtor.com, danh sách nhà mới đăng tuần trước cao hơn 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng điều đó có thể không chuyển thành số lượng người mua mới.
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, số đơn xin vay thế chấp đã giảm hơn 10% trong tuần kết thúc vào ngày 21 tháng 2 so với tuần trước và số đơn xin tái cấp vốn đã giảm 11%.
Đồng thời, Chỉ số nhu cầu người mua nhà do trang web thông tin và giao dịch bất động sản Redfin công bố đã giảm 18% trong tháng 2.
Hiện tại, những người mua nhà tiềm năng có thể đang chần chừ.
Mike Fratantoni, phó chủ tịch MBA kiêm kinh tế trưởng, cho biết những người mua nhà tiềm năng rất nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất vì trên thị trường này với nguồn cung nhà ở hạn chế, lãi suất cao hơn và giá nhà đều làm tăng gánh nặng mua nhà.
Theo báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), số lượng người mua nhà lần đầu đã giảm trong bối cảnh môi trường mua nhà khắc nghiệt hiện nay. Tỷ lệ người mua nhà mới giảm xuống 28% trong tháng 1, giảm từ mức 29% vào tháng 1. Tháng 12 năm ngoái % và 31% vào tháng 1 năm ngoái.
Một cuộc khảo sát khác theo dõi ý định của người mua nhà cũng cho thấy kế hoạch mua nhà sụt giảm khi lãi suất tăng. Theo báo cáo Triển vọng Nhà ở Hoa Kỳ tháng 2 của Apollo Global Management, tỷ lệ người được hỏi dự định mua một ngôi nhà mới trong vòng sáu tháng đã tiếp tục giảm trong hai tháng qua.
Biên tập viên: Li Tongde#