The Henderson nằm trong khu thương mại cốt lõi của Central. Nó được đặt theo tên của Henderson Land Development Co., một trong bốn tập đoàn bất động sản lớn ở Hồng Kông. Đây là tòa nhà 36 tầng được thiết kế bởi công ty nổi tiếng. công ty kiến trúc Zaha Hadid. Chỉ riêng chi phí để mua được mảnh đất này đã lên tới 3 tỷ USD. Tòa nhà văn phòng cao cấp như vậy vẫn chưa được các tổ chức tài chính quốc tế lấp đầy và vẫn có tỷ lệ trống là 40%. Điều này là do họ đã không ngần ngại chia không gian thành các văn phòng nhỏ và từ bỏ chiến lược cho thuê toàn bộ đã công bố trước đó. sàn nhà.
Còn tình hình của đối thủ cạnh tranh của Henderson Land, Tập đoàn Cheung Kong của Li Ka-shing thì sao? Theo một báo cáo, viên ngọc quý của nó ở Central, Trung tâm Cheung Kong, đã bị bỏ trống khoảng 1/4 trong năm qua, trong khi tòa tháp kính 41 tầng mới gần đó. Do sự chậm trễ trong đàm phán với những người thuê tiềm năng, chỉ có 10% tổng số không gian ở Cheung Kong Center II, một tòa nhà thương mại siêu hạng A với tầm nhìn hướng ra biển, nói cách khác, 90% diện tích còn trống.
Hoàn cảnh khó khăn của các bất động sản chất lượng cao của Li Ka-shing thực sự phản ánh tình hình bi thảm hiện tại và triển vọng ảm đạm của thị trường văn phòng Hồng Kông.
Mặc dù con trai cả của Li Ka-shing và Chủ tịch Cheung Kong Li Zeju đã phát biểu tại cuộc họp cổ đông thường niên hồi đầu tháng rằng ông tin tưởng vào tương lai của Trung tâm Sông Dương Tử Giai đoạn 2, nhưng ông vẫn thừa nhận rằng nhu cầu mới của thị trường đối với văn phòng không cao trong ngắn hạn.
Một trung tâm tài chính quốc tế (IFC) khác Giai đoạn 1 và 2 tại Central, nơi kết hợp các tòa nhà văn phòng cao cấp, trung tâm mua sắm giải trí nổi tiếng quốc tế và Khách sạn Four Seasons và Khách sạn Four Seasons Suites đẳng cấp thế giới, luôn được coi là tốt nhất khả năng phục hồi ở Hồng Kông. Tỷ lệ trống của các tài sản văn phòng lần lượt là 5,5% và 3,3% và không còn là tỷ lệ lấp đầy 100% vào tháng 5 năm ngoái.
Trên thực tế, các tòa nhà văn phòng thương mại mới trên khắp Hồng Kông đang gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Theo số liệu từ Tập đoàn CBRE, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ lấp đầy của hầu hết các tòa nhà thương mại mới vẫn ở mức dưới 50%. Từ quý 2 đến quý 4 năm nay, thêm 709.000 feet vuông tòa nhà văn phòng mới sẽ được hoàn thành, tương đương với diện tích của 9 sân bóng đá. CBRE cho biết tỷ lệ trống trung bình đạt 16,7% trong quý 1, mức cao kỷ lục.
Tỷ lệ văn phòng trống ở đại lục cao, thu hút công ty Hong Kong với giá thấpFiona Ngan, người đứng đầu bộ phận dịch vụ cho thuê tại Hồng Kông của Colliers Hong Kong, cho biết thị trường cho thuê văn phòng cao cấp ở Hồng Kông “vẫn chưa chạm đáy”.
Fiona Ngân cho biết: "Bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế yếu kém, nhiều công ty đa quốc gia đang thu hẹp quy mô...và do hạn chế về ngân sách, các công ty Trung Quốc đại lục không thâm nhập vào Hồng Kông nhanh như mong đợi trước đây."
Ngược lại, Trung Quốc đại lục đã bắt đầu giành mạnh hoạt động kinh doanh ở Hồng Kông vì một số tòa nhà văn phòng cao cấp ở đó cũng phải đối mặt với thách thức về tỷ lệ trống cao.
Kể từ năm nay, tỷ lệ trống của các tòa nhà thương mại ở bốn thành phố lớn hạng nhất của Trung Quốc, bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, tiếp tục tăng cao. Lấy Thâm Quyến làm ví dụ, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A tại địa phương tiếp tục tăng lên 30,6% trong quý đầu năm nay và chỉ số này có thể vẫn chưa đạt đỉnh.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, do số lượng lớn dự án mới gia nhập thị trường nên tỷ lệ trống trung bình của thị trường tòa nhà thương mại hạng A tại Thâm Quyến đạt 30,6%, tăng 1,7 điểm phần trăm theo quý và 6,2 phần trăm điểm tương ứng theo từng năm. Tính đến cuối quý 1 năm nay, tổng nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A tăng lên 11,228 triệu m2, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái, buộc các chủ sở hữu này phải đẩy mạnh thực hiện chính sách chiết khấu tiền thuê tích cực. chiến lược.
Năm ngoái, giá thuê các tòa nhà thương mại hạng A ở Thâm Quyến đã giảm 8,4%.Thống kê thị trường trước đó cho thấy giá thuê văn phòng hạng A của Thâm Quyến đã giảm 8,4% trong năm ngoái, mức giảm lớn hơn mức giảm 6,5% của giá thuê văn phòng hạng A ở Hồng Kông trong cùng kỳ. quay trở lại 10 năm trước.
Đổi giá lấy số lượng (bán hàng giảm giá) đã trở thành sự đồng thuận của các chủ đầu tư bất động sản tại nhiều khu vực tiếp tục giảm giá đầu năm để thu hút khách thuê. nhiều khu vực đã giảm và giá thuê trung bình trong thành phố đã giảm 1,4% so với tháng trước xuống còn 173,1 nhân dân tệ (23,88 USD) mỗi mét vuông mỗi tháng.
Giá thuê toàn thành phố Thâm Quyến sẽ tiếp tục giảm vào năm 2024. Báo cáo của Pacific Davis trong quý đầu tiên năm nay cho thấy chỉ số giá thuê trung bình toàn thành phố hiện tại đối với các tòa nhà văn phòng ở Thâm Quyến đã giảm 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái năm và giá thuê trung bình (không bao gồm các chi phí bổ sung như phí quản lý) đã giảm xuống còn 163,9 nhân dân tệ (22,62 USD) mỗi mét vuông, giá thuê thậm chí còn thấp hơn so với các tòa nhà công nghiệp thông thường ở Hồng Kông. , so với mức giá trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Hồng Kông, chênh lệch giá thuê mỗi mét vuông giữa hai nơi lên tới 2,5 lần.
呈请人提出诉讼的原因是，远洋集团的全资子公司“远洋地产宝财IV”未能支付2026年到期、票息为3.25%的有担保债券，涉及本金总额4亿美元及应计利息。
另外，近期外国投资机构进入中国大陆股市的北向资金也在转向，由前几个月的买入变为卖出。6月份，约有330亿元人民币（约45.4亿美元）通过沪港通流出中国大陆。今年截至目前，从中国大陆流向香港的资金已达1,290亿元人民币（约178亿美元）。
此外，日产（Nissan）汽车下降2.8%，马自达（Mazda）下降20%，斯巴鲁（SUBARU）下降了76.4%。
虽然出口强劲，但中国庞大的房地产业仍处于深度低迷，中共上个月公布的一系列救市措施成效不彰，这拖累了建筑材料、家居用品等其它上下游行业，并打击了整体消费者信心。
知情人士表示，近几周招商局集团、光大集团和中信集团等国有企业，都向下属单位的员工传达了上述指示。
该情境假设了在全球经济严重衰退时，商业地产价格下降40%、办公室空置率大幅上升、房价下跌36%、股票价格下跌55%，以及失业率达到10%。美联储希望确定银行们在面对该情况时，仍有能力继续向家庭和企业提供贷款。
GAME BÀICheng Qiucun, giám đốc điều hành khu vực D của Tòa nhà văn phòng công thương Zhongyuan ở Thâm Quyến, cho biết tiền thuê văn phòng là chi phí chính của các doanh nghiệp. Để giảm chi phí và tăng hiệu quả, các công ty Hồng Kông đã chuyển sang sống ở đây. Thâm Quyến để mở văn phòng ở đó.
Cheng Qiucun cũng cho biết, nhiều công ty ở Thâm Quyến thậm chí đã mua các tòa nhà văn phòng để sử dụng cho riêng mình. Ngoài ra còn có các giao dịch riêng lẻ mang lại lợi nhuận cho thuê đáng kể là các khoản đầu tư cá nhân..
Doanh số bán tòa nhà văn phòng đã trở thành động lực chính trên thị trường bất động sản Thâm Quyến năm 2023 do Savills công bố, tổng khối lượng giao dịch số lượng lớn bất động sản ở Thâm Quyến năm ngoái là khoảng 28,3 tỷ nhân dân tệ. (3,904 tỷ nhân dân tệ), trong đó giao dịch bất động sản văn phòng chiếm khoảng 60%.
GAME BÀIBiên tập viên: Lian Shuhua#